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根據房地產服務商統計,今(2017)年第1季忠孝商圈、京站商圈空置率(包括特賣會店家)高達5.1%、5.8%,顯示承租方對租金仍有抗性。不少百貨業者因應租金,調整營業策略,開始鎖定各商圈上班族,利用自身空置的時間,將部分樓層提早營業,開賣早餐獲利,彌補租金支出。
根據香港戴德梁行房地產服務商統計,本季忠孝商圈雖有國際品牌進駐,填補大型空置店面,例如法國潮牌及星巴克等,但也有零售商撤出,顯示承租方對於租金仍有抗性,且除了西門空置率略低為2.6%外,其他各商圈空置率都居高不下。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出,不少百貨業者利用台灣外食比例高,將部分樓層提早營業,伴隨其快速、外帶及營業面積小等特性,開賣早餐獲利,以彌補租金支出。薛惠珍表示,上班族的早餐商機可達千億元,百貨業者預估餐飲店業績可藉由早餐提高2倍。
薛惠珍舉例,位於捷運轉運站的SOGO忠孝館及敦化館、統一時代百貨等,內部目前有紐約早餐女王、添好運等餐飲品牌開賣早餐。她也指出,各主要辦公商圈及交通轉運站的百貨公司如微風南京、微風信義及微風台北車站等,也逐漸跟上這波百貨商場早餐風潮。
上海商業儲蓄銀行日前董事會通過將配發每股現金股利1.5元,若以3月20日收盤價每股29.58元計算,股息現金殖利率達5.07%。同時,已在興櫃掛牌買賣的上海商銀,也將在適當時機辦理股票上市,總經理邱怡仁29日表示,上市後能加快募資腳步,儲備銀彈,有利於參與海外併購機會,加速國際布局,而今年上海商銀也將著重於4大業務發展,放款目標年成長2成以上。
上海商銀2016年稅後盈餘117.5億元,每股盈餘2.89元,於同業中穩居前段班,其中淨收益來源主要仍是淨利息收入占53%,淨手續費收入占11.8%,投資相關收益占31.6%,其中,採權益法認列投資收益占淨收益的22.9%,年成長1.4%。此外,上海商銀OBU及海外分支機構獲利比重達約59%,資本適足率13.16%、第一類資本比率12.8%、逾期放款比率0.28%、備抵呆帳覆蓋率542.87%、放款覆蓋率1.54%,財務結構健全,資產品質穩健,整體經營績效表現良好。
上海商銀日前董事會也通過將每股配發現金股利1.5元,以3月20日收盤價每股29.58元計算,股息現金殖利率達5.07%,可望吸引投資人注意。同時,董事會也通過將於適當時機辦理股票上市,並將連同股利分配案提報6月16日股東常會。
此外,今年以來我國進出口貿易雙雙回升,經濟成長表現審慎樂觀,景氣好轉,加上美國聯準會(Fed)已經展開升息循環,有利於銀行推升業務動能,提高存放利差。邱怡仁強調,今年業務發展送禮酒推薦著重4大策略重點,包括擴大放款業務動能、提升數位金融競爭力、加強布局亞太及強化內控與法遵。
在擴大放款業務動能上, 上海商銀全力配合政府政策,力挺「五加二」創新產業,積極辦理政府各項政策性專案貸款,放款目標增加100意元,也支持新南向政策,善加利用海外信保基金功能,融通海外台商,促進當地產業與經濟發展,預計這部分今年也要增加100億元。同時,上海商銀4月起也將開辦「青松來富」以房養老逆向抵押權房貸業務,以65歲以上國人為目標客戶,最高可貸7成,年限最長30年,今年目標申貸達100戶。
在提升數位金融競爭力方面,上海商銀將持續擴增網路銀行與行動銀行服務功能,提高客戶滲透率與數位金融交易比重,並配合台灣行動支付公司與財金資訊公司發展行動支付業務,同時辦理跨境第三方支付業務。邱怡仁還表示,今年獲金管會核准投資以色列眾籌平台,將可藉由該平台掌握最新金融科技FinTech發展,並導入應用於數位金融服務。
此外,上海商銀今年也擴大培訓大數據分析人才,以加強精準行銷,4月也將進行人才招募,引進多元人才,特別是FinTech人才,以因應發展Bank 3.0的人才需求,同時,今年持續將在全省6個區域中心各建置一家智慧分行,提供客戶全新數位金融服務體驗。
在加強布局亞太方面,邱怡仁指出,上海商銀將採取自設分支機構與參股併購雙管齊下方式,擴大國際金融版圖,目標鎖定台商與華商聚集地區,並以亞太地區為首選。
在強化內控與法遵方面,上海商銀1月已設置「防制洗錢及打擊資恐中心」,除了海外分行已設置專職法遵主管外,從今年3月開始也已在國內所有營業單位設置專職的內控暨法遵主管,以落實防制洗錢作業及法令遵循。同時,也將配合金管會的政策,在7月將負責資訊安全的組織位階提升為獨立專責部門,並設置專責資訊安全主管,以強化資訊安全防護。
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